Kupujesz dom? Sprawdź czy nie jest zadłużona

Poniedziałek, 1 Czerwiec 2015

Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu. Warto podjąć ją świadomie. Największym zagrożeniem dla udanej transakcji jest zakup mieszkania obciążonego zadłużeniem. Jak sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona?

Księgi wieczyste – pewne informacje

W sytuacji, kiedy decydujemy się na kupno nieruchomości warto najpierw sprawdzić, czy jest ona obciążona jakimikolwiek zapisami. Takie informacje można sprawdzić w księdze wieczystej, którą posiada każda nieruchomość. Można tego dokonać w dwojaki sposób – w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym właściwym ze względu na lokalizację nieruchomości.

Co można wyczytać w księgach? Przede wszystkim należy sprawdzić dział IV, w którym wpisywane są obciążenia hipoteczne ciążące na nieruchomości. W dziele II wpisano właściciela, czyli osobę lub osoby posiadające prawa do zbycia nieruchomości. Dział III natomiast informuje o prawach osób trzecich względem tej nieruchomości.

- Zawsze samodzielnie sprawdzamy stan ksiąg wieczystych. To gwarantuje pewność, że wszystkie dokonane tam zapisy są zgodne z pozyskanymi informacjami. – mówi Tomasz Szymkowiak, prezes trójmiejskiej spółki HZDK Grupa Inwestycyjna.

Co zrobić, kiedy nieruchomość nie ma księgi wieczystej?

Nie każda nieruchomość ma księgę wieczystą. Taka sytuacja zdarza się, kiedy właścicielem nieruchomości jest spółdzielnia, a mieszkańcy co najwyżej posiadają tak zwane prawo własności spółdzielczej. Jak zatem sprawdzić czy lokal spółdzielczy jest zadłużony? Takie informacje można uzyskać wyłącznie w spółdzielni, która kupującemu przekaże dane o obciążeniach, postępowaniach egzekucyjnych czy sądowych lub o zadłużeniu w czynszu.

Inne obciążenia

Zadłużenie nieruchomości wcale nie musi być uwzględnione w księdze wieczystej lub w ramach postępowań uwzględnionych w adnotacjach spółdzielni. Przed zakupem należy się także upewnić, że lokal lub dom nie jest zadłużony w zakresie opłat eksploatacyjnych.

 

Strefa dziecka
Kapcie ochronią rodziców przed LEGO

Kapcie ochronią rodziców przed LEGO

Wtorek, 12 Styczeń 2016
Dziecięcy pokój bywa pełen niebezpieczeństw dla... rodziców. Chyba każdemu opiekunowi zdarzyło się nadepnąć na klocek...
Drobiazgi, które ustrzegą dziecko przed domowymi wypadkami

Drobiazgi, które ustrzegą dziecko przed domowymi wypadkami

Wtorek, 29 Grudzień 2015
Dla dziecka, które dopiero poznaje świat, przedmioty wokół są niebywale ciekawe. Maluch pragnie wszystkiego dotknąć,...
Kaspersky Safe Kids pomaga rodzicom chronić ich dzieci

Kaspersky Safe Kids pomaga rodzicom chronić ich dzieci

Wtorek, 22 Grudzień 2015
Obecnie, gdy znaczna część życia dziecka przebiega na nienadzorowanej aktywności online, rodzice muszą znaleźć dodatkowe...
Rybka MiniMini poleca przepisy na zdrowe posiłki

Rybka MiniMini poleca przepisy na zdrowe posiłki

Wtorek, 1 Grudzień 2015
„Gotuj z rybką MiniMini” to program promujący prawidłowe nawyki żywieniowe. Dzieciaki, razem z wesołą rybką,...